Иностранцы не могут купить жилье в течение двух лет

Этот запрет вступил в силу 1 января 2023 года в Канаде. Этот закон имеет больше недостатков, чем преимуществ.

Три из четырех основных федеральных политических партий предложили аналогичные меры на последних выборах.

Обратите внимание, что иностранным рабочим и иностранным студентам, ищущим постоянное место жительства, будет разрешено покупать дома.

Закон исключает:

• Здания за пределами городских районов переписи (CMA);
• Здания с 4 и более единицами;
• Свободная земля.

Неканадцы не могут обойти закон, покупая через корпорацию или траст.

Нотариусы, брокеры по недвижимости и другие специалисты должны информировать своих неканадских клиентов о том, что они могут быть затронуты этим законом. Существует штраф в размере до 10 000 долларов США для покупателя и любой третьей стороны, участвующей в сделке. Правительство имеет право принудительно продать имущество.

Этот запрет на покупки иностранными инвесторами снижает спрос и, таким образом, способствует снижению цен, но влияние будет незначительным. Согласно данным, собранным JLR Real Estate Solutions, доля иностранных покупателей во всех сделках с недвижимостью в Квебеке снизилась с 1,1% в 2018 году до 0,9% в 2019 году.

На острове Монреаль доля сделок с недвижимостью с участием иностранных покупателей снизилась с 3,4% в 2018 году до 2,6% в 2019 году. Доля составила 7,2% в Торонто в 2017 году и 13,2% в Ванкувере в 2016 году.

Эти цифры включают не только неканадцев. Чтобы лучше понять ситуацию, нужно помнить, что Квебек сделал обязательным декларирование гражданства покупателей и продавцов на момент покупки по состоянию на 1 октября 2020 года. Среди прочего, они хотят знать, намерен ли иностранный покупатель или член семьи жить там.

Налоги для нерезидентов

В двух провинциях приняты нормативные акты, направленные на сокращение числа покупок, совершаемых иностранными гражданами. Это был ответ на годы высоких цен на жилье. Но повлияли ли эти налоги на рост цен?

В 2016 году Британская Колумбия начала взимать 15% налог с нерезидентов Канады, который позже был увеличен до 20%.

Онтарио последовал в 2017 году с 15% налогом для района Торонто. Он увеличил налог до 20% в 2022 году и совсем недавно до 25%. Налог теперь применяется ко всей провинции.

1 января 2022 года федеральное правительство ввело налог в размере 1% в год на вакантную недвижимость, принадлежащую нерезидентам. Цель состоит в том, чтобы побудить иностранных владельцев арендовать или продать свободную недвижимость.

Налог предпочтительнее запрета. Иностранцы могут продолжать покупать, а правительство получает доход.

Какова цель?

Во время принятия бюджета на 2022 год министр финансов Христя Фриланд заявила, что запрет на иностранную собственность необходим, чтобы держать цены на жилье под контролем. Вместо этого это сделал Банк Канады.

С марта 2022 года, после повышения процентных ставок, стоимость недвижимости больше не растет, а спрос значительно упал. Цены упали. Удивительно, но федералы наложили запрет на иностранцев, как только рынок остановился.

Большинство заблокированных сделок касаются покупки кондоминиумов в центре Торонто, Ванкувера и Монреаля. Многие из этих кондоминиумов сдаются в аренду канадцам.

Канада имеет репутацию гостеприимной страны для иностранцев. Канада является безопасной, надежной страной с прочной и надежной банковской системой. Будем надеяться, что этот образ не запятнан. Это изменение в законодательстве является сложным и запутанным.

Похоже, что этот запрет очень мало повлияет на цены. Хорошая программа должна быть одобрена признанными экспертами, и в этом случае принятие сомнительно.

К счастью, большинство программ CMHC предназначены для увеличения предложения жилья. Это направление, в котором мы должны двигаться дальше.