Ausländer können zwei Jahre lang kein Haus kaufen

Dieses Verbot trat am 1. Januar 2023 in Kanada in Kraft. Dieses Gesetz hat mehr Nachteile als Vorteile.

Drei der vier großen föderalen politischen Parteien haben bei den letzten Wahlen ähnliche Maßnahmen vorgeschlagen.

Beachten Sie, dass ausländische Arbeitnehmer und ausländische Studenten, die einen dauerhaften Aufenthalt suchen, Häuser kaufen dürfen.

Das Gesetz schließt Folgendes aus:

• Gebäude außerhalb von Census Metropolitan Areas (CMAs);
• Gebäude mit 4 oder mehr Einheiten;
• Unbebautes Land.

Nicht-Kanadier können das Gesetz nicht umgehen, indem sie über eine Gesellschaft oder einen Trust kaufen.

Notare, Immobilienmakler und andere Fachleute müssen ihre nicht-kanadischen Kunden darüber informieren, dass sie von diesem Gesetz betroffen sein können. Es gibt eine Geldstrafe von bis zu 10.000 US-Dollar für den Käufer und alle an der Transaktion beteiligten Dritten. Die Regierung hat das Recht, das Eigentum gewaltsam zu verkaufen.

Dieses Kaufverbot für ausländische Investoren verringert die Nachfrage und trägt somit zu niedrigeren Preisen bei, aber die Auswirkungen werden vernachlässigbar sein. Nach Angaben von JLR Real Estate Solutions sank der Anteil ausländischer Käufer an allen Immobilientransaktionen in Quebec von 1,1% im Jahr 2018 auf 0,9% im Jahr 2019.

Auf der Insel Montreal sank der Anteil der Immobilientransaktionen mit ausländischen Käufern von 3,4% im Jahr 2018 auf 2,6% im Jahr 2019. Der Anteil betrug 7,2% in Toronto im Jahr 2017 und 13,2% in Vancouver im Jahr 2016.

Diese Zahlen beinhalten nicht nur Nicht-Kanadier. Um die Situation besser zu verstehen, müssen wir uns daran erinnern, dass Quebec es ab dem 1. Oktober 2020 obligatorisch gemacht hat, die Nationalität von Käufern und Verkäufern zum Zeitpunkt des Kaufs anzugeben. Sie wollen unter anderem wissen, ob der ausländische Käufer oder ein Familienmitglied beabsichtigt, dort zu leben.

Steuern für Nicht-Residenten

Zwei Provinzen haben Verordnungen erlassen, die darauf abzielen, die Zahl der von Ausländern getätigten Einkäufe zu reduzieren. Dies war eine Reaktion auf jahrelange hohe Eigenheimpreise. Aber haben sich diese Steuern auf steigende Preise ausgewirkt?

Im Jahr 2016 begann British Columbia, eine Steuer von 15% für Nichtansässige Kanadas zu erheben, die später auf 20% erhöht wurde.

Ontario folgte 2017 mit einer Steuer von 15% für den Raum Toronto. Sie erhöhte die Steuer auf 20% im Jahr 2022 und in jüngerer Zeit auf 25%. Die Steuer gilt nun für die gesamte Provinz.

Januar 2022 verhängte die Bundesregierung eine Steuer von 1% pro Jahr auf leerstehende Immobilien im Besitz von Nichtansässigen. Ziel ist es, ausländische Eigentümer zu ermutigen, leerstehende Immobilien zu vermieten oder zu verkaufen.

Eine Steuer ist einem Verbot vorzuziehen. Ausländer können weiter kaufen und die Regierung bekommt Einnahmen.

Was ist das Ziel?

Während der Verabschiedung des Haushalts 2022 sagte Finanzministerin Chrystia Freeland, dass ein Verbot von ausländischem Eigentum notwendig sei, um die Hauspreise in Schach zu halten. Stattdessen tat es die Bank of Canada.

Seit März 2022, nach steigenden Zinsen, steigen die Immobilienwerte nicht mehr und die Nachfrage ist deutlich gesunken. Die Preise sind gefallen. Überraschenderweise verhängten die Feds ein Verbot für Ausländer, sobald der Markt zum Stillstand kam.

Die meisten der blockierten Angebote betreffen den Kauf von Eigentumswohnungen in der Innenstadt von Toronto, Vancouver und Montreal. Viele dieser Eigentumswohnungen werden an Kanadier vermietet.

Kanada hat den Ruf, ein gastfreundliches Land für Ausländer zu sein. Kanada ist ein sicheres Land mit einem soliden und zuverlässigen Bankensystem. Hoffen wir, dass dieses Image nicht getrübt wird. Diese Gesetzesänderung ist kompliziert und verwirrend.

Es sieht so aus, als ob dieses Verbot sehr geringe Auswirkungen auf die Preise haben wird. Ein gutes Programm muss von anerkannten Experten genehmigt werden, und in diesem Fall ist die Akzeptanz fraglich.

Glücklicherweise sind die meisten CMHC-Programme darauf ausgelegt, das Angebot an Wohnraum zu erhöhen. Das ist die Richtung, in die wir von hier aus gehen müssen.